作者：王华徒 来源：原创 发布日期：08-20
A | 昨天下午3点，开车从体育场路拐进武林商圈，头顶一块黑色电子屏上，杭州大厦、武林银泰、杭州中心、恒隆广场4家商场的剩余车位数字实时跳动。
B | 截至6月30日，城市发展集团(City Developments Limited, 简称CDL)今年上半年归属于母公司所有者的净利润(PATMI)同比增长32％至8780万新元，主要得益于集团在资本回收过程中，成功资产剥离所获收益。抬头扫一眼，哪家有空位，一目了然。顺着指引开进恒隆地下停车场，半分钟弯路都没走。车牌自动识别抬杆，入场、离场全程无感——之前在支付宝绑定过一次车牌，系统就记住了。住宅热销新加坡市场持续火热今年上半年，CDL及其合资企业在新加坡共售出588个住宅单位，总销售额达到12亿新元。脚刚沾地，直接往商场里逛，掏手机扫码的工夫都省了。这是武林商圈再普通不过的一个日常场景。7月31日，拱墅区委一届十次全会举行，提出要把武林商圈打造成为全省首个“AI+新零售”智慧商圈样板。销售增长主要得益于推出的执行共管公寓昱丰嘉园(Lumina Grand)项目。截至文告发布前，该项目已售399个单位，占项目总数的78%。
C | 今年1至7月，拱墅区社零总量继续保持杭州全市首位。仅武林商圈客流就达2.06亿人次、同比增长12.69%，销售额149.66亿元、同比增长14.76%。越来越多的杭州人和外地游客发现，这个市中心4.21平方公里的老商圈，正变得越来越“聪明”。停车不绕路以前逛武林商圈，最头疼的就是找车位。
D | 今年 4 月，集团的联营公司 Cityview Place Holdings Pte. Ltd. 作为新加坡升涛湾W魅居(The Residences at W Singapore Sentosa Cove)项目的附属业主/所有者，以极具吸引力的价格推出58个单位，并迅速被抢购一空。高峰期在商圈里兜圈子，转十几分钟找不到空车位是常事。
E | 为满足需求，公司随后加推了更多单位，截至文告发布前，已售出84个单位，占项目总数的41%。(昱丰嘉园项目设计效果图) 投资物业承租率优于市场平均水平CDL在投资物业方面同样表现出色。如今，情况大不一样。集团在新加坡的办公楼资产组合，承租率达到93.0%。其中，集团的旗舰发展项目共和大厦(Republic Plaza)的承租率为 97.0%，城市大厦(City House)和 King's Centre 的承租率则分别达到98.6% 和 100%。此外，集团在新加坡的零售资产组合承租率达到97.6%。值得一提的是，正在进行重大资产提升计划(Asset Enhancement Initiative，简称AEI)的城市广场(City Square Mall)，即便在改造期间，非AEI影响区域的承租率仍保持在99.5%。
F | 目前，集团耗资5000万新元的AEI工程正稳步推进，第一阶段已于2024年5月圆满完成，并以94.0%的承租率重新开业。(城市广场的一层中庭的设计效果图) 酒店业积极复苏澳大拉西亚表现强劲今年上半年，CDL酒店业务中的客房平均收益(RevPAR)同比增长3.0%，达到156.0新元。
G | 延安路等主干道上，17块电子引导大屏实时显示着各大停车场库的剩余车位。其增长主要得益于澳大拉西亚(Australasia)地区的强劲表现，因集团在2023年12月收购了布里斯班中央索菲特酒店(Sofitel Brisbane Central)，至使RevPAR同比增长30.4%，达到121.9新元。商圈整合了杭州大厦等8个公共停车场库、2685个停车位信息。抬头看屏，低头开车，精准直达。在武林广场地面，东西两侧靠近公交站的位置划了4个临时停车位，绿底白字，头顶的小显示屏亮得显眼，车牌号和剩余停靠时间一目了然，20分钟免费，刚好够接人、临时办事。今年5月，集团收购了巴黎歌剧院希尔顿酒店(Hilton Paris Opéra)。这家标志性的永久产权酒店需求旺盛，入住率和平均客房价格(ARR)均表现突出，尤其是在2024年巴黎奥运会期间。(巴黎歌剧院希尔顿酒店) 资本管理稳健为未来保驾护航CDL的资金状况保持稳健，截至6月底，集团现金储备达17亿新元，现金和可用剩余授信额度总额为37亿元。这一强大的资本基础，为集团未来的发展提供了强有力保障。“通停通付”模式打通后，车牌绑定一次，商圈内所有停车场自动识别、无感通行。
H | 以前，找停车位要折腾半天。现在，脚一落地就能逛，体验完全不一样了。AI会指路从恒隆地下停车场乘电梯上楼，电梯门上方的小屏正播放商场视频，哪家新店开了、哪里有优惠，不到一分钟的乘梯时间就能掌握最新信息。
I | 走到武林广场东南角的斑马线旁，一块2米高的显示屏上写着“数智指路机器人”。刚一走近，语音问候就响起来：“您好，我是您的数智电子导览小朗。”机器人顶上“长”着3根可转向的指路标：“西西弗书店直线距离1.2公里”“哥老官重庆美蛙鱼头直线距离102米”……下面还有一块电子大屏，周边餐饮、购物、公共交通、卫生间，随手一点就能查。临近饭点，点开“餐饮”，外婆家等杭州本土餐馆立刻“跳”了出来，方位、距离标得清清楚楚。“小朗”还自动规划了避开人流的最短路线，扫码就能同步到手机导航里。跟着走两步就到了餐厅门口，连问路的工夫都省了。在武林商圈，智能导览牌、智慧购物屏、无障碍语音播报器等各类智慧化设施随处可见。随处可见“科技新物种”工作日下午，恒隆广场的“乐奇”智能眼镜首家线下门店，仍有许多年轻人在体验。店员说，“除了体验，还可以验光、选配镜架。”刚刚落地的“宇树机器人”体验区，是杭州大厦D座近期的大热门。武林广场八少女喷泉旁，多了一家“极选”黑科技体验馆。几十平方米的展厅里，激光雕刻机、动态人体工学椅、飞行相机、智能网球发球机、AI眼镜、智能聊天机器人等19种AI科技产品可以现场体验。记者试了动态人体工学椅，工作人员先设置好身体参数，之后不管怎么调整坐姿，靠枕和颈枕始终贴合身体。
J | “很适合久坐人群，能帮身体分担多余压力。”店员说。浙江省文化馆门口，新开的文创店“未AI造物”里，窗边摆着一排可爱的小鸟玩偶。轻轻一拍头，翅膀就动起来，发出清脆的鸟叫。这是“宋画小鸟”，今年杭州十大“科技新特产”之一。“不只是模仿小鸟撒娇，还能模仿人说话，叉尾太阳鸟和白头高洁都取自宋画。”店员说。店里还有AI小课本集章冰箱贴，正面是景区插画，背面是专属集章区，“内置AI深度讲解二维码，还能体验苏东坡给你当导游”。傍晚，武林夜市出摊。B区一个小摊挂着“我和豆包一起开店”的牌子，卖手串、项链、挂饰。“AI帮我设计产品、标语，还出线上宣传方案，我就负责线下售卖。”摊主徐轶涛说，“今年是马年，AI设计了小马挂件和胸针，融入了古典元素，上线以来卖了几千件。
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Published on:07:30:18