一 | 名校学区房一直都是楼市中无法忽视的话题，今年以来，潮新闻报道了多个知名学区房价格刷新近年新低的消息。学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。
一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。
二 | 曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。 当地时间1月7日，美国候任总统特朗普在佛罗里达州海湖庄园举行新闻发布会，就他的一系列政策主张发表讲话。特朗普表示不会排除使用“军事或经济胁迫”手段夺取巴拿马运河和格陵兰岛控制权的可能性，再提“吞并加拿大”，还称将在不久后把墨西哥湾改名为“美国湾”。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。巴拿马总统：不存在谈判余地特朗普称，巴拿马运河是为美国军队修建的，“对我们国家至关重要”。此前，特朗普曾称巴拿马运河是“美国重要国家资产”，威胁美国将“收回”巴拿马运河。随后，巴拿马总统穆利诺发表声明重申巴拿马运河主权。
三 | 穆利诺在声明中强调，巴拿马运河主权属于巴拿马，绝不存在任何重新谈判的余地。
四 | 涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。他说，巴美两国1977年签订的条约已经承认巴拿马对运河及运河区的主权，美国最终在1999年12月31日将运河完全交还给巴拿马，巴拿马收回运河获得国际社会的广泛支持。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。穆利诺表示，数代巴拿马人为了争取国家的主权和尊严付出了生命的代价，如今运河在巴拿马人自主管理下已成为国家不可剥夺的重要财产，不受任何外国势力控制。
五 | 他在声明中强烈谴责任何否认这一事实的言论，同时表示巴拿马人在涉及运河和主权的问题上都会“团结在巴拿马国旗之下”。早在2011年，特朗普在接受美国媒体采访时称，美国归还巴拿马运河是“愚蠢的”。
六 | 巴拿马首都巴拿马城的市议会同年通过决议，宣布特朗普为“不受欢迎的人”。2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。格陵兰岛：绝不卖岛特朗普还威胁说，丹麦应该放弃对格陵兰岛的控制，否则将面临高额关税。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。7日，丹麦首相弗雷泽里克森称，她不相信美国会动用军事或经济力量来确保控制格陵兰岛。十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。
七 | 到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。
八 | 此外，弗雷泽里克森表示，她欢迎美国对北极地区表现出更大兴趣，但“必须以尊重格陵兰岛人民的方式进行”。格陵兰岛是丹麦的自治领地，有高度自治权。在特朗普上月底称要“控制格陵兰岛”后，格陵兰岛自治政府总理穆特·埃格德回应称格陵兰岛是“非卖品”，绝不会出售。丹麦国王腓特烈十世已经对丹麦国徽做出更改。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。五百年来，丹麦的国徽上都有三枚王冠，这象征着丹麦、挪威和瑞典之间的“卡尔马联盟”，而更改后的国徽移除了原先的三枚王冠，并突出了原国徽中的北极熊和羊，以此突出格陵兰岛和法罗群岛的重要性。哥本哈根大学历史学家塞巴斯蒂安·奥尔登—约尔根森认为，在当前地缘政治背景下，此番修改国徽传递出了明确的信号。
九 | 竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。专注于研究丹麦王室的专家拉尔斯·霍夫巴克·索伦森认为，国徽的变化反映了国王对北极的兴趣，同时也向世界传递出一个信息，即格陵兰岛和法罗群岛是丹麦的一部分，这点不容讨论。金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。
十 | 从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。特鲁多驳斥：加拿大不可能归入美国特朗普在新闻发布会上还说，他对使用“经济力量”收购加拿大持开放态度。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。7日，加拿大总理贾斯廷·特鲁多驳斥了美国候任总统特朗普使用“经济力量”将加拿大并入美国的说法。
十一 | 特鲁多在社交媒体上表示，“加拿大没有可能成为美国一部分”，两国的工人和社区都受益于“彼此是最大的贸易和安全伙伴”。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。特朗普后来承认他没有“权力”将加拿大并入美国。因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。但他再次表示，美国没有义务在经济上支持其最亲密的邻国——加拿大。再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。
十二 | 墨西哥：30年后还是墨西哥湾特朗普还表示，希望将墨西哥湾更名为“美国湾”。他说，“我们将把墨西哥湾的名字改为美国湾。它涵盖了很多领土，美国湾——多么美丽的名字啊，而且也很恰当”。此外，特朗普再次呼吁墨西哥协助阻止非法移民通过美墨边境，并承诺对墨西哥征收关税。
十三 | 在特朗普发表相关言论后不久，共和党籍众议员玛乔丽·泰勒·格林宣布，她将提出立法，使墨西哥湾更名为 “美国湾”。7日晚些时候，墨西哥经济部长马塞洛·埃布拉德回应说，“如果我们在30年后再见面，墨西哥湾依然会被叫做墨西哥湾。”他补充道，墨西哥政府不会卷入这一争论。资料来源：新华社、北京日报、红星新闻、央视新闻等（大众新闻编辑 蔡可心 整合 策划 李萌博）。
Current article:http://www.xiongpeiduanlouduoennongleng.cyou/3nvpyml/20260826/5715227.xls
Published on:07:43:34
